重倉大灣區 這家潮汕房企三年內要衝刺1500億

作者:Ailsa 發表日期:2018-07-20 16:15:18

過去三年砸重金在深圳購買土地的龍光地產(03380.HK),正式進入收穫季。

3月22日午間,龍光地產發佈2017年度業績報告透露,公司2017年實現合約銷售額434.2億元,同比增長51.2%;營業收入276.9億元,同比增加34.8%;凈利潤70.08億元,亦同比增加34.8%,其中歸屬於上市公司股東利潤65.27億元。

實現歷史最好業績的龍光大方派息。2017年末期股息每股0.17港元和特別股息0.02港元,連同2017年中期股息,龍光2017年全年每股股息總計0.41港元。與之對比的是2016年股息為每股0.25港元。

434.2億元合約銷售業績中,深圳區域貢獻了174.3億元,粵港港大灣區(下稱「大灣區」)其他區域貢獻了91.9億元,即大灣區業績佔總業績的61.3%。

龍光過去一年最明顯當屬銷售均價的提升。2016年龍光在深圳區域、大灣區其他區域的銷售均價分別為2.1萬元/平方米、1.1萬元/平方米,2017年這一數字提升至4.5萬元/平方米、1.6萬元/平方米,其中深圳區域的銷售價格漲幅高達114.3%。

龍光地產2014-2016年的合約銷售額分別為133.5億元、205.1億元、287.2億元,在2017年迎來業績大幅增長,是因為龍光地產前三年拿下的大量低價地。

僅在深圳一城,龍光就在上述三年時間砸下超過300億元拿下4宗土地,成為如今深圳在售的玖鑽、玖雲著、玖龍璽、玖龍台四個項目。

對於2018年,龍光地產給出的權益合約銷售目標是660億元,較2017年同比增長超過50%。特意強調「權益」銷售目標,意味着整體銷售目標有望更高。與之對應的是,全年可售貨值1300億元,以及已售待結轉銷售額351億元。

截至2017年末,包括招拍掛土地項目和城市更新項目在內,龍光地產權益總貨值達5200億元,其中位於粵港澳大灣區的權益貨值佔比高達81%。

當天下午舉行的業績發佈會中,龍光地產首席財務官兼執行董事賴卓斌表示,目前龍光在全行業的核心利潤是第18名,未來3-5年的目標是進入全國前十,一旦核心利潤進入前十,市值也就不會低於千億,「龍光的銷售目標是2019年實現千億,2020年達到1500億。」

龍光地產主席兼執行董事紀海鵬則強調,龍光當前的土地儲備價值好、地段好,這是龍光所提目標的信心來源之一,提出銷售和利潤增長的雙目標是為保障有質量的發展。

龍光地產成立於1996年,由現年52歲的汕頭商人紀海鵬創立,早年以基建工程起家, 2003年拿下深圳寶安西岸地塊開啟了異地擴張序幕,但在開發過幾個項目之後又將精力轉移至南寧、廣州、珠海、佛山、惠州等城市。直到2013年上市後,龍光攜重金重新」殺「入深圳土地市場。

截至3月22日收盤,龍光地產以11.7港元/股收盤。過去一年時間裏,龍光地產股價已上漲數倍。

龍光上市以來,紀海鵬認為龍光的股價長期被低估,耗費大量資金用於回購,僅2017年最後三個月,龍光地產就耗費1.12億港元回購0.16億股。目前,紀海鵬家族持有龍光地產近80%的股份。


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