• Alice
  • 2019-01-17 10:47:07
  • 金融

住房成本是我國消費的主要制約因素


  9月20日,中國政府發布了支持國內消費的新指導方針。指導方針中的措施旨在創造一個安全的消費環境,提供更好的質量標准、信貸體系和租賃住房市場。通過這些措施,中國希望刺激內需,刺激消費。

  中國擁有14億人口的巨大市場。一旦市場開始,美中貿易戰的影響就很容易被抵消,但前提是人們有足夠的消費能力。中國已成為世界第二大經濟體,但在美國,中國的消費市場仍不到1/8美元,這與其經濟地位無與倫比。

  消費能力既是一個前提,也是一個大問題。中國市場可以提供大量的商品。購物中心在幾乎每一個大城市隨處可見,而且買了很多東西-但銷售人員往往比購物者表現更好。

  一些空的購物中心可以歸因於電子商務。但中國的消費能力有限也是一個原因。隨著中國強大的制造能力,只要有消費需求,供應就會存在。但如果沒有消費力,即使是最好的刺激政策和最好的消費市場也不會激勵人們花錢 p loan

  支出不足的原因有很多:收入不平等、高等教育和醫療保健以及昂貴的住房。其中,房價嚴重限制了中國的消費。

  房地產支出過高有兩個方面-房價和租金過高。合理的房價應該是家庭收入中位數的三到六倍。這意味著平均收入家庭可以購買年收入為3至6年的房子。一線城市的房價與收入之比超過50,而三線和四線城市的房價與收入之比為30-40。

  但從政策制定者到房地產投機者,整個國家都對這個問題視而不見。這些高昂的住房成本正在擠壓中國的消費能力。

  另一個問題是租金,它占用了很多消費者的收入。租房租戶的收入應該低於全國平均家庭收入,因為租戶通常是低收入或中等收入的人,他們買不起。

  合理的租金不應超過其收入的1/3。但在很多情況下,在北京,這一數字超過了房客年收入的一半。有些人聲稱,與購買價格相比,租金太低了。但租金與價格的比率更像是投資回報。如果房價飆升,租金回報率就會下降,但這並不意味著租金太低。

  總之,這兩個因素表明,中國的住房成本過高。高房價對消費有擠出效應。飆升的房價也推遲了中國的平均結婚年齡,阻礙了人口增長。個人抵押貸款負擔的不斷攀升,加重了個人整體債務負擔,影響了可支配收入。除非這種情況發生變化,否則將抑制居民消費。

  住房是現代社會的一項基本權利,提供負擔得起的住房是政府的一項重要責任。在中國,近年來,住房已成為政府、企業和個人在犧牲大多數人利益的情況下賺取利潤的工具。沒有變化,人們就不可能消費更多,國內需求也就不會繁榮。因此,政府必須抑制房價飆升,以刺激國內需求。

  德國的經驗可以說明如何處理這個問題。在德國,房地產、媒體、教育和保健被指定為公共部門,以從搖籃到墳墓保護人民的基本權利。

  特別規定適用於土地價格、投資回報、房地產交易收入和租金收入,以防止住房成為投機工具。此外,政府提供了大量的公共住房,因此房價和租金保持在合理水平。

  為了增加消費,中國必須采取有效的政策措施來降低住房成本。否則,我們不能期望看到更高的消費 cash loans

 

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